כל מה שצריך לדעת על משכון נכס קיים
משכון נכס קיים מיועד למינוף והוא אטרקטיבי עבור אנשים פרטיים ומשקיעים. בעזרת המשכון ניתן לקבל מהבנק מימון של עד 50% בריביות של משכנתא על רכישת נכס חדש, בעוד את כל היתרה וההשלמה אפשר לקבל בתנאים של הלוואה לכל מטרה.
הבנק גובה ריביות גבוהות יותר על משכון נכס קיים כי העסקה מטופלת בצורה שונה בהשוואה להלוואה לדיור. כמו כן, מדובר על הלוואה מסחרית שפתוחה לתחרות בין הבנקים. תקנות הבנק קובעות את רמת הסיכון ולפי כך גם את הריביות ואת התמורה. עם זאת, ההפרש בין הריביות עומד על בערך 2.5% והוא פתוח למשא ומתן.
מינוף פיננסי מסוג משכון נכס קיים מתאים לבעלי דירות שרוצים לרכוש נכס נוסף להשקעה, למגורים או לבני משפחה. הבעלות על הדירה מעניקה להם אפשרות למשכן אותה לטובת המלווים, שהם הבנק או חברת אשראי. היתרון הוא שאין צורך בהון עצמי נוסף מלבד המשכון כי הבנק יכול לפדות אותו במידה והלווה לא עומד בהחזרי המשכנתא. במילים אחרות, הבנק מוותר על ההון העצמי שיש להציג בנטילת משכנתא ראשונה וכך מאפשר משכון נכס קיים לכמות גדולה יותר של אנשים.
איך מחזירים את ההלוואה?
יש כמה דברים שרצוי לשים לב אליהם לאחר משכון הדירה הקיימת. ראשית, כדאי לבחור נכס מתאים שיקל על יכולת ההחזר. אפשר לעקוב אחר הזדמנויות לרכישת דירה נוספת במחירים הוגנים ולהעלות משמעותית את רמת הודאות לאיתור שוכרים.
שנית, גובה ההשקעה חייב להיגזר מערכו של הנכס הקיים. ככל שגובה ההלוואה גדול יותר ומשך שנות ההחזר עולה, כך הסיכון במינוף כזה עולה. בנוסף, כדאי להסתמך על הכנסות פנויות ולא רק על שווי הנכס למשכון.